Natürlich besser

Investitionen in Immobilien sind Kapitalanlagen. Damit sich Ihr Kapital vermehrt, ist es natürlich besser, die Immobilien professionell zu managen.
Immobilieneigentum bedeutet Verantwortung, besonders im Miteinander zwischen Vermietern und Mietern, wie auch mit Miteigentümern in der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Wirtschaftlichkeit ist das Ziel, ganz besonders in schwierigen Märkten und außergewöhnlichen Situationen.
Da ist es natürlich besser, die Herausforderungen von einer starken und zuverlässigen Immobilienverwaltung erledigen zu lassen.
Der Schwerpunkt unserer Leistungen ist die Hausverwaltung von Wohnimmobilien, Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausmeisterservice und Vermietung von Immobilien.

Sie sind unsere Kunden:
Immobilieneigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Wohnungsbaugesellschaften und Mieter.

Mit der Übergabe der Verwaltung an Vogel-Breiding-Immobilienmanagement haben Sie Ihren Partner gefunden, der Ihre Immobilie verwaltet und vermietet, auch in schwierigen Situationen und außergewöhnlichen Märkten. Leerstand wird von uns beseitigt, die Mieteinnahmen gesteigert und die Vermietung intensiviert.
Die Verwaltung in unseren Händen bedeutet Erledigung der gesamten Verwaltungsarbeit, während Sie sich um wichtige Dinge kümmern können.
Wir sorgen für die Optimierung Ihrer Immobilie und die vertriebsorientierte Dokumentation der Unterlagen.
Mit uns gewinnen Sie auch Ihren Partner zur Erledigung von Hauswartdiensten und Instandhaltung.

Damit Sie immer auf dem aktuellen Stand sind, werden Sie laufend über die Entwicklung Ihrer Immobilien informiert. Unsere Verwaltung hat dabei immer die derzeitige und zukünftige Marktentwicklung im Blick und arbeitet selbstverständlich kosteneffizient.

Unsere Leistungen

Makler -Verkauf von
Immobilien
  • Erstellung Gutachten und Exposé
  • Ansprechpartner für Interessenten
  • Komplette Übernahme der Abwicklung
    Besichtigungstermine
    Finanzierungsempfehlungen
    Kommunikation Notar
    Kaufvertrag
    Schlüsselübergabe
Vermietung/
Anmietung
  • Erstellung eines Gutachtens und Exposé
  • Komplette Abwicklung
    Besichtigungen
    Mietvertragserstellung
    Kautions- u.. Mietzahlungsüberwachung
    Übergabe der Wohnung
Zertifizierte Sachverstände für die Bewertung
von bebauten und unbebauten Grundstücken (DEKRA Certifications GmbH)

Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke z. B. mit Standard Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern und darüber hinaus für Mehrfamilienhäuser, Wohnungs- und Teileigentum sowie gemischt genutzte und einfach gewerblich genutzte Objekte inklusive Rechte und Belastungen sowie grundstücksgleiche Rechte.

Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes (Ertragswert / Sachwert) für komplexe Wohngebäude sowie Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien.

Freie Sachverständige für
Mieten und Pachten
  • Mieten und Pachten für Geschäfts- und Gewerberäume
  • Pachten für Grundstücke
  • Ermittlung von Wohn- und Nutzflächen nach einschlägigen DIN

Zum Zweck der

  • Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
  • Mietminderungsforderungen
  • Begründung für Mieterhöhungsverlangen u.a.m.
Kaufmännische
Immobilienverwaltung
  • Kaufmännische Leitung der Immobilie
  • Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Immobilie
  • Verbesserung der Mietstruktur
  • Gesteuerte Dienstleistungen von Drittanbietern
  • Positive Wertentwicklung Ihrer Immobilien
Technische
Immobilienverwaltung
  • Überwachung und Optimierung des Gebäudezustands
  • Erstellung von Instandhaltungsplänen
  • Umsetzung von Ausschreibungen
  • Vergabe von Aufträgen nach Ausschreibung/Angebot
  • Überwachung von Baumaßnahmen
Buchhaltung
  • Monatsabschluss und Übergabe der Daten an den Steuerberater
  • Mahnlauf und Überwachung der Kautionen
  • Debitorenbuchhaltung
  • Kreditorenbuchhaltung
  • Betriebswirtschaftliche Auswertungen
Vermietung
  • Vertragsmanagement in Miet- und Eigentumsangelegenheiten
  • Vermietungskonzepte zur Optimierung
  • Zusammenarbeit mit externen Maklern
Mieterhöhung
  • Verbesserung der Nettomietsituation, auch im Bestand
  • Mietanpassung aufgrund nachhaltiger Standortvorteile und
    Immobilienstruktur
Forderungsmanagement
  • Erledigung Mahnwesen
  • Kontaktaufnahme mit Schuldnern in Verbindung mit
    Behörden und Ämtern
  • Vereinbarung und Überwachung von Ratenzahlungsvereinbarungen
  • Zusammenarbeit mit Mietrechtsanwälten
  • Erledigungsmanagement in Abstimmung mit dem Auftraggeber
Facility Management
  • Hauswartservice
  • Gebäudereinigung
  • Renovierung und Sanierung
Verwaltung mit Blick in die Zukunft
  • Verwaltungsführung zur positiven Geschäftsentwicklung zielführend
    einem späteren möglichen Verkauf